长期在新加坡租用办公场地
在新加坡开始新业务并计划租赁办公空间的企业家，往往不熟悉起草租赁协议的过程，以及与之相关的所有协议和文件。本指南的目的是帮助您了解新加坡的办公室租赁流程和租赁协议，以便您可以更轻松地处理这项任务。
在新加坡，有两种主要的方式来确定办公地点。第一个选择是雇佣一个房地产中介，而第二个选择是自己寻找办公空间。在第二种选择中，要在新加坡找到可用的办公空间，你需要查看当地报纸、分类广告和互联网网站上的广告，说有可用的办公空间。请记住，自己寻找办公空间的过程可能会非常耗时。在新加坡，租物业代理是最受欢迎的选择，尤其是考虑到通常情况下，房东要向代理支付佣金，而房客不会花一分钱。
在签租约之前，你必须考虑在新加坡租一间办公室的所有费用。虽然你可以支付办公空间的租金，但你也必须确保你能支付与办公空间相关的其他费用，如电费、电信、办公室清洁等。还有一些杂费，如保险等，你必须考虑。
租约期限
在新加坡，最常见的租赁期限是2 - 3年，如果你打算租用更大的空间，可以延长5 - 6年。在租期结束时，大多数房东会让你选择续约，一般按续约时的市场价。通常情况下，业主会授权租客以双方事先商定的租金或续租时的市价，选择续租一个相同的租期。
租金
通常在新加坡用的是总租金这个词。总租金租金通常是每月支付,包括基本租金计算每平方英尺的面积,商品及服务税(GST)的注册公司,如果房东是一个销售税7%和服务费(平均1.20美元从0.75美元年代psf),指综合管理服务的支付由业主提供,如空调在办公时间,建筑维护、管理费用、建筑维修和安全。目前的服务费金额通常在租赁协议中有明确的说明，并附有条款，说明在租赁期间服务费可能会发生变化。这样房东就可以向房客追讨任何增加的服务费。
按金及其他应付费用
可退还的保证金相当于三个月租金总额是常见的做法，通过两个阶段的租户支付;One month’s gross rent is expected upon the exchange of legally binding documents, the Intent to lease by the tenant and the Letter of offer by the landlord, with the balance payable upon the signing of the lease agreement, occupation of premises or commencement of lease term, whichever comes first.
租期届满时，按金可无息退还，但须视乎租客是否履行租约条款及条件而定。业主保留扣除因租客违约而适当支付的费用和开支的权利。如果你打算在办公空间内进行任何装修或装修工程，业主或大厦管理部门会要求你支付一笔可退还的装修押金，用以支付在装修期间对大厦公共区域造成的任何损坏。
文件准备费用、印花税等须由双方商定。通常房东会要求租客承担全部或部分费用。法律规定，任何不动产的租约均须缴付印花税。如协议是在新加坡签署，印花税须于协议签署日期起计14天内缴付;如协议是在新加坡以外签署，则须于协议收到日期起计30天内缴付。新加坡税务当局对迟加盖印花和不加盖印花的做法十分重视。作为一个非常粗略的指引，印花税估计约为租期租金总值的0.4%。举例来说，如果租约为期两年，租金为2000/月，印花税为192 (2000x12x2/250)。
物业税是由房东在新加坡缴纳的。然而，租赁协议中可能有条款允许业主向租客追讨租赁期间因该物业而增加的物业税。
实用和维护
租户负责直接向相关服务供应商支付所有一般电费和电信费用。业主除了在办公时间提供空调服务(新加坡大部分办公大楼都有中央空调)外，还可要求在办公时间以外提供空调服务，但须另付费用。
房屋外部和公共区域的维护和清洁由房东负责，租户负责所有对你有用的内部空间的清洁和维护。如果你选择，你也可以指定房东指定的清洁承包商来维护你的空间。
根据停车场情况的地方租一个办公室,季停车场可能是分配给租户租赁面积,大约在每月负责SG SG 180美元100美元的建筑外的中央商务区(CBD)和170年代CBD内建筑为300美元。
Sub-Lease
除非得到房东的书面同意，大多数房东不会允许租客转租全部或部分办公空间。在个案的基础上，房东可能会允许租客找一个新的租客来接手租约。
保险
在新加坡，在租期内，租户应购买公共责任险，以防止因租户在房屋内的任何和所有操作而引起的人身伤害、死亡或财产损失或任何形式的损失。租户还需要为他们办公室的所有家具、固定装置和设备投保，以防风险和损坏。如果要对办公室进行装修，租户还需要在装修期间购买火灾和特殊危险保险。
办公室装修工作
在新加坡的办公室通常配备有标准的设备，包括水泥和升高的地板系统、吊顶、标准的消防喷淋和保护系统、中央空调分配管道、基本的照明和窗户设备。
如果你有需要根据自己的喜好来设计办公室，你可以按照业主就办公室内所有装修工程所订定的条款和条件(大型办公大楼一般都备有标准的装修手册)来进行。在这种情况下，你可以协商两周到三个月的免租期，具体取决于装修场地和建筑面积。
装修工程的成本取决于楼面面积、布局的复杂性和不同业务的技术要求，以及室内设计供应商或建筑师的收费。大致可以分为以下几类:低档预算40 - 60新元，中档预算70 - 90新元，高档预算100新元以上。任何装修工程，包括对现有设备或附加设施的修改和改建，均须得到业主的批准。在大多数情况下，租客须负责在租期结束时将办公地点恢复原状。
信意图
一旦你确定了适合自己需要的办公空间，就该开始租约谈判了。让你的代理(如果没有代理，你可以自己做)给房东的代表提交一份意向书。意向书，也被称为LOI，是一封简短的信，概括了你想从房东那里得到的办公租赁条件，并让他们知道你是认真的。在你和房东达成协议之前，要有耐心，因为这个过程可能会持续一段时间。
留位证明信
业主在收到意向书后，通常会进行公司检查，包括公司的实缴资本，以确保公司有能力支付租金。一旦业主对公司的申请感到满意，并与公司就基本租赁条款达成一致，业主便会发出要约书及租赁协议文件样本。业主会要求你退还一份已签名的录取通知书副本以及一笔不可退还的费用。如已签署要约书，并已缴付按金(按金恕不退还)，物业便会获担保，惟须先签署租约。
租赁协议
在签署录取通知书，你将在由房东签订租赁协议文件交由。在新加坡租赁协议通常是一个简单的文档，但是，如果你觉得有必要，你可以在你自己的成本用专业的法律服务。在这一点上，你可以与房东的法律文件去还是可以委托自己的律师出席绘图最终租约了。
一旦你签署了租赁协议，你就需要向新加坡国税局(IRAS)支付印花税。印花税涉及固定租金的租赁在租赁期间,将计算总租金的基础上,必须支付之日起14天内执行,如果文档是在新加坡或在30天内签署的收据在新加坡海外如果文档签署。
接管
在妥为签署租约及缴付所需的按金后，你便可管有物业，并可自由入住，或在有需要时进行装修工程。如果是后一种情况，你需要得到业主的批准才能对该物业进行任何更改、修改和增加。在这个阶段，你需要集中精力让你的新办公室尽快运作起来。你需要联系相关部门来连接，比如公用设施、电话、互联网等等。你还需要考虑聘请一个办公室清洁机构或个人。
有一个有专业知识的当地专家来帮助你，这将增加你找到合适的地方和买到最好的房子的机会。接管最平凡的办公室里狩猎的过程,房地产顾问会让你花费你的时间在你的业务,同时他/她参加你的办公室租赁等问题定位正确的房地产,租赁谈判代表,协调文件手续,租赁和其他技术方面的过程。
最重要的是，在新加坡的普遍做法，对物业租金以上步骤S $ 2500 /月，物业代理不收取房客任何费用。房东通常会支付佣金等同于一个月的租金总额。大多数在新加坡的房地产经纪人不会放纵成不道德的做法，如从两个业主与租客在同一事务中收集的佣金没有业主与租客的先验知识。对于S以下$ 2500个月租值，承租人通常要求支付佣金相当于半个月的租金总额。
在签租约之前，你必须考虑在新加坡租一间办公室的所有费用。虽然你可以支付办公空间的租金，但你也必须确保你能支付与办公空间相关的其他费用，如电费、电信、办公室清洁等。还有一些杂费，如保险等，你必须考虑。
租用办公室-新加坡的一般租赁条款和惯例
租赁的条件和惯例因国而异，你认为在本国被接受和执行的条款，在另一国不一定相同。以下是新加坡大多数房东和租客遵循的一些常见租赁条款和惯例。租约期限
在新加坡，最常见的租赁期限是2 - 3年，如果你打算租用更大的空间，可以延长5 - 6年。在租期结束时，大多数房东会让你选择续约，一般按续约时的市场价。通常情况下，业主会授权租客以双方事先商定的租金或续租时的市价，选择续租一个相同的租期。
租金
通常在新加坡用的是总租金这个词。总租金租金通常是每月支付,包括基本租金计算每平方英尺的面积,商品及服务税(GST)的注册公司,如果房东是一个销售税7%和服务费(平均1.20美元从0.75美元年代psf),指综合管理服务的支付由业主提供,如空调在办公时间,建筑维护、管理费用、建筑维修和安全。目前的服务费金额通常在租赁协议中有明确的说明，并附有条款，说明在租赁期间服务费可能会发生变化。这样房东就可以向房客追讨任何增加的服务费。
按金及其他应付费用
可退还的保证金相当于三个月租金总额是常见的做法，通过两个阶段的租户支付;One month’s gross rent is expected upon the exchange of legally binding documents, the Intent to lease by the tenant and the Letter of offer by the landlord, with the balance payable upon the signing of the lease agreement, occupation of premises or commencement of lease term, whichever comes first.
租期届满时，按金可无息退还，但须视乎租客是否履行租约条款及条件而定。业主保留扣除因租客违约而适当支付的费用和开支的权利。如果你打算在办公空间内进行任何装修或装修工程，业主或大厦管理部门会要求你支付一笔可退还的装修押金，用以支付在装修期间对大厦公共区域造成的任何损坏。
文件准备费用、印花税等须由双方商定。通常房东会要求租客承担全部或部分费用。法律规定，任何不动产的租约均须缴付印花税。如协议是在新加坡签署，印花税须于协议签署日期起计14天内缴付;如协议是在新加坡以外签署，则须于协议收到日期起计30天内缴付。新加坡税务当局对迟加盖印花和不加盖印花的做法十分重视。作为一个非常粗略的指引，印花税估计约为租期租金总值的0.4%。举例来说，如果租约为期两年，租金为2000/月，印花税为192 (2000x12x2/250)。
物业税是由房东在新加坡缴纳的。然而，租赁协议中可能有条款允许业主向租客追讨租赁期间因该物业而增加的物业税。
实用和维护
租户负责直接向相关服务供应商支付所有一般电费和电信费用。业主除了在办公时间提供空调服务(新加坡大部分办公大楼都有中央空调)外，还可要求在办公时间以外提供空调服务，但须另付费用。
房屋外部和公共区域的维护和清洁由房东负责，租户负责所有对你有用的内部空间的清洁和维护。如果你选择，你也可以指定房东指定的清洁承包商来维护你的空间。
根据停车场情况的地方租一个办公室,季停车场可能是分配给租户租赁面积,大约在每月负责SG SG 180美元100美元的建筑外的中央商务区(CBD)和170年代CBD内建筑为300美元。
Sub-Lease
除非得到房东的书面同意，大多数房东不会允许租客转租全部或部分办公空间。在个案的基础上，房东可能会允许租客找一个新的租客来接手租约。
保险
在新加坡，在租期内，租户应购买公共责任险，以防止因租户在房屋内的任何和所有操作而引起的人身伤害、死亡或财产损失或任何形式的损失。租户还需要为他们办公室的所有家具、固定装置和设备投保，以防风险和损坏。如果要对办公室进行装修，租户还需要在装修期间购买火灾和特殊危险保险。
办公室装修工作
在新加坡的办公室通常配备有标准的设备，包括水泥和升高的地板系统、吊顶、标准的消防喷淋和保护系统、中央空调分配管道、基本的照明和窗户设备。
如果你有需要根据自己的喜好来设计办公室，你可以按照业主就办公室内所有装修工程所订定的条款和条件(大型办公大楼一般都备有标准的装修手册)来进行。在这种情况下，你可以协商两周到三个月的免租期，具体取决于装修场地和建筑面积。
装修工程的成本取决于楼面面积、布局的复杂性和不同业务的技术要求，以及室内设计供应商或建筑师的收费。大致可以分为以下几类:低档预算40 - 60新元，中档预算70 - 90新元，高档预算100新元以上。任何装修工程，包括对现有设备或附加设施的修改和改建，均须得到业主的批准。在大多数情况下，租客须负责在租期结束时将办公地点恢复原状。
租用办公室-租约程序
一般来说，在新加坡谈判和签订租赁协议的步骤包括:信意图
一旦你确定了适合自己需要的办公空间，就该开始租约谈判了。让你的代理(如果没有代理，你可以自己做)给房东的代表提交一份意向书。意向书，也被称为LOI，是一封简短的信，概括了你想从房东那里得到的办公租赁条件，并让他们知道你是认真的。在你和房东达成协议之前，要有耐心，因为这个过程可能会持续一段时间。
留位证明信
业主在收到意向书后，通常会进行公司检查，包括公司的实缴资本，以确保公司有能力支付租金。一旦业主对公司的申请感到满意，并与公司就基本租赁条款达成一致，业主便会发出要约书及租赁协议文件样本。业主会要求你退还一份已签名的录取通知书副本以及一笔不可退还的费用。如已签署要约书，并已缴付按金(按金恕不退还)，物业便会获担保，惟须先签署租约。
租赁协议
在签署录取通知书，你将在由房东签订租赁协议文件交由。在新加坡租赁协议通常是一个简单的文档，但是，如果你觉得有必要，你可以在你自己的成本用专业的法律服务。在这一点上，你可以与房东的法律文件去还是可以委托自己的律师出席绘图最终租约了。
一旦你签署了租赁协议，你就需要向新加坡国税局(IRAS)支付印花税。印花税涉及固定租金的租赁在租赁期间,将计算总租金的基础上,必须支付之日起14天内执行,如果文档是在新加坡或在30天内签署的收据在新加坡海外如果文档签署。
接管
在妥为签署租约及缴付所需的按金后，你便可管有物业，并可自由入住，或在有需要时进行装修工程。如果是后一种情况，你需要得到业主的批准才能对该物业进行任何更改、修改和增加。在这个阶段，你需要集中精力让你的新办公室尽快运作起来。你需要联系相关部门来连接，比如公用设施、电话、互联网等等。你还需要考虑聘请一个办公室清洁机构或个人。
租用办公 - 你应该聘请一个物业代理？
和包括新加坡在内的任何大城市一样，找到合适的办公空间和地点是一件既费时又乏味的事情。房地产经纪人花了大量时间寻找办公室市场，以跟踪可用空间、持续租金等。有一个有专业知识的当地专家来帮助你，这将增加你找到合适的地方和买到最好的房子的机会。接管最平凡的办公室里狩猎的过程,房地产顾问会让你花费你的时间在你的业务,同时他/她参加你的办公室租赁等问题定位正确的房地产,租赁谈判代表,协调文件手续,租赁和其他技术方面的过程。
最重要的是，在新加坡的普遍做法，对物业租金以上步骤S $ 2500 /月，物业代理不收取房客任何费用。房东通常会支付佣金等同于一个月的租金总额。大多数在新加坡的房地产经纪人不会放纵成不道德的做法，如从两个业主与租客在同一事务中收集的佣金没有业主与租客的先验知识。对于S以下$ 2500个月租值，承租人通常要求支付佣金相当于半个月的租金总额。