在新加坡开了一家房地产公司

新加坡的房地产市场在最近的时代见证了前所未有的增长。其结果是，房地产代理行业正迅速崛起为一个利润丰厚的商业选择。本指南提供了在新加坡开始房产商一般指导。

根据现行的法律，所有的房地产经纪机构必须获得安理会地产代理（CEA）之前开始地产代理工作的许可证，无论是本地或外国性质，在新加坡。开展在新加坡地产代理工作的个人必须通过地产代理说他们工作的CEA进行登记。

本指南提供的房地产机构的许可要求的概述。

房地产中介机构设置:关键事实和要求

• 据地产代理法，所有的房地产经纪机构，即独资企业，合伙企业，或正在参与开展的新加坡地产代理工作无论是本地或外国性质必须由理事会地产代理须领牌的私营有限责任公司。
• 为房地产中介工作的个人必须通过其工作的房地产公司在CEA注册。
• 对房地产经纪机构的发牌准则包括以下内容：
  • 公司必须在新加坡公司注册机构ACRA注册新加坡私人有限公司，合伙企业或独资。
  • 地产代理必须委任一名并非未获解除破产的主要行政主任;在任何国家未被判欺诈、不诚实或违反信托责任;未依滥用毒品法或刑法法之规定执行拘留或警察监督令者。此外，KEO必须:
    • 有至少4 GCE“O”水平传递或等同物;
    • 已通过行业审查，即统一考试的房子代理（CEHA）或地产代理（REA）考试，或同等学历;
    • 无论是地产代理的独资经营者，董事或合伙人;
    • 未在其他房地产代理公司登记，或未为代理公司现有的持牌人;
    • 拥有至少3年的下一个新加坡持牌地产代理工作经验;
    • 已在新加坡完成至少30个产权交易，在过去3年，或者谁在管理地产代理的公司为执行董事或合伙人，首席执行官或独资经营足够的经验;
    • 此前未担任地产代理公司的独资经营者、董事或合伙人，且执照被吊销。
  • 不得持有放债人执照，不得成为持牌放债人的组成部分。
  • 地产代理必须履行适当人选标准，即不破产，也没有被定罪的欺诈，不诚实的，或违反诚信义务的。
  • 该机构必须具有覆盖业务和所有的房地产代理商，它采用了一个有效的职业责任保险。
  • 该机构必须有标准的操作程序和指导方针，以培训和监督房地产代理，投诉处理和纠纷解决，广告和印刷宣传材料，保护客户信息的机密性和其运作的服务标准。
  • 根据CEA制定的指导方针，每个房地产代理机构必须向他们的每个房地产代理发放房地产代理卡。
• 房地产中介机构聘用的个人房地产中介，必须符合下列登记条件:
  • 必须至少年满21岁;
  • 必须至少通过4个英国普通教育文凭“O”级考试，或具有同等学历;
  • 如果已通过行业审查，即房地产销售人员（RES）考试或同等学历;
  • 应该在任何时间点只有一个许可的房地产部门办理登记注册;
  • 切不可持牌放债人或持牌放债人的雇员;
  • 绝不能成为另一个房地产中介的现有持牌人或主要执行官（KEO）;
  • 必须进行每年的，至少6小时强制性持续专业发展;
  • 必须在注册开始日期起至少一年有效的专业弥偿保险下有足够的保险;
  • 必须没有拖欠中央公积金委员会的医疗津贴供款;
  • 必须符合适当的准则，例如并非未获解除破产的破产人;在任何国家未被判欺诈、不诚实或违反信托责任;不应根据滥用毒品法、刑法法或房地产代理法执行拘留或警察监督命令;
  • 所有执业房地产经纪人必须穿他们的代理人身份证，而做地产代理工作。

地产代理牌照：申请程序

房产商许可证申请程序包括提交下列文件和资料理事会地产代理（CEA）：

• 该公司的业务配置文件的副本（可以从ACRA获得象征性收费）;
• 房地产代理专业责任赔偿保险的保单或保险单副本，待出具自申请之日起至少一年有效的保险凭证;
• 与ACRA注册的房地产中介机构的名称;
• 业务的注册号码;
• 主要行政主任、董事、独资经营者或合夥人(视属何情况而定)的个人资料;
• 过去三年完成的三十宗买卖/租赁交易详情。

请注意，申请必须由指定的首席执行官(KEO)(如CEO、COO或MD)提交。一旦KEO提交了必要的文件并假设所有文件都已就绪，将发送电子邮件通知，说明申请已获批准。本公司不会发放许可证的硬拷贝。通过登录到CEA网站，可以下载和打印软拷贝。处理一个申请大约需要4-6个星期。

对房地产经纪机构的牌照年费从US $ 300 S $ 3000名，这取决于所采用房地产代理的数量变化。对现有许可证的新许可证或续期的申请费为S $ 107和是每年支付不考虑一个事实，即许可可能超过一年内有效。

每个房地产中介每年的注册费是230新元，每个房地产中介新注册或续办注册的申请费是54新元左右。请注意，每年的注册费和申请费是每一次房地产代理更换公司。

节省时间和资源

如果按照房产商许可程序，并符合文件要求，没有理由为你的应用程序被拒绝。作为March2016中，东航已许可1,372房地产中介机构和登记了30423个活跃的房地产代理商。虽然你可以申请在您自己的许可，最好是搞公司，以节省时间和资源，专业的服务。